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          老房子地基和建筑結構問題

          所屬分類:行業新聞 作者:admin 時間:2019-04-10 瀏覽量:195
            地基和建筑結構問題
            
            隨著時間的推移,較老的房屋容易出現各種基礎部件和結構問題,如板坯變形或周邊基礎墻出現裂縫;地樁、混凝土基礎支撐處的腐蝕、干腐或濕害;損壞的橋墩(支撐基座);地上螺柱中的干腐或濕氣損壞。
            
            這些問題在土壤水分豐富、基巖不穩定、地震活動和其他危險地區尤其普遍,而且往往發生得更快。盡管房主會收到警告說因為這些問題,使房屋變得不適合居住,但修復成本高昂且不方便。
            
            基礎或結構問題的跡象包括堵塞或無法閂鎖的門、隨著時間的推移可見的墻體裂縫、裂開的瓷磚或混凝土地板、和明顯偏離水平的樓層。
            
            任何明顯的基礎或結構問題都需要來自結構工程師的專家意見。解決一個簡單的基礎問題,比如墻的裂縫,可能并不會太貴。但嚴重的問題,比如地基底下需要支撐墩的不平整的土壤,或者要將不平整的土地填平,需要花費的代價就比較大了。如果你的房子處于容易地基塌陷的地區,請多買點此類保險。
            
            此外,注意修復與地基損壞有關的次要問題的成本(如損壞的上層地板、墻壁和門)變化很大,并且會給你的項目增加巨大的費用。
            
            
            氡是一種放射性氣體,天然存在于某些類型的基巖中。根據環境保護局的說法,氡在南部,東南部山中的濃度較高,但在任何地方都可能存在。
            
            澳洲的國家平均氡含量為12Bp/m3
            
            氡通過地基周邊和地下室的裂縫進入房屋,這在老房子中更為常見。隨著時間的推移,這種氣體會在通風不良的房屋中循環流動。雖然氡間歇性小劑量接觸時無毒,但它是非吸煙者肺癌的主要原因,不建議長時間暴露在公認的安全濃度范圍內。
            
            氡減排通常涉及捕獲周圍土壤或巖石周圍的氣體,并將其送往屋頂通風孔,然后密封基礎裂縫,以防止進一步泄漏。它還可以包括在屋外安裝多個減壓通風口(在到達地基之前排放氡),以及將氡從地下室或最低水平吹回到土壤中的負壓風機。
            
            屋頂
            
            老房子往往存在嚴重的屋頂問題,其屋頂條件惡化直接導致,包括蟲害、下雨漏水,房子被淹或泡水和隔熱層受損(效果較差)。屋頂受損導致的問題,特別是一旦內部滲漏開始定期發生,可能需要花費數萬澳元來修復,并且可能不在房主保險范圍內。
            
            潛在屋頂問題的警告標志包括屋天花板下墜或損壞、屋頂水泥破碎、排水溝彎曲或下垂、閣樓持續潮濕、上層有泡水損壞跡象,以及閣樓里可能會進入各種爬行動物。
            
            在你買一個老房子之前,盡你所能評估一下屋頂的年齡和狀況。除非賣家安裝了新屋頂,否則他們也可能不知道屋頂是什么時候安裝的,所以如果有明顯的磨損跡象,可以考慮雇傭Roofer查看。
            
            在傾斜屋頂上,瀝青瓦通常持續15到40年,經過處理的木瓦持續30年左右,玻璃纖維瓦通常持續50年以上。鋼屋頂通??梢允褂?0到60年,而銅屋頂可以使用100年以上。瓦片屋頂的使用壽命從40年到100年不等(粘土瓦片通常位于范圍的低端,而石頭和混凝土則位于高端)。石頭屋頂可以使用100年或更長時間。
            
            在平屋頂上,瀝青碎石(平瓦)材料可以使用10到15年。橡膠涂層屋頂的使用壽命可達50年。熱塑性烯烴膜,一種高科技的橡膠物,也可以持續大約50年。
            
            對于所有材料,請注意屋頂的實際壽命取決于安裝質量、之前的維護記錄、屋頂坡度和當地氣候。
            
            如果屋頂的問題僅限于一個很小的區域,并且屋頂不接近其預期壽命的終點,那么只需更換或修理受損的部分就可以節省資金。如果屋頂是過于老舊的或大面積損壞,請考慮直接換新。
            
            電氣系統的安全隱患
            
            電氣問題分為兩類:方便和安全。
            
            首先,便利性:對于老房子而言,除非更新加裝新的電氣系統,否則老房子缺少足夠數量的電源插座來解決我們對電子設備的使用需求。
            
            其次,更重要的是,安全性:電線本身的壽命基本上受到電線絕緣壽命的限制。1960年以前安裝的接線大約壽命70年,而更新的接線估計至少持續使用100年。一旦絕緣惡化到實際電線暴露的程度,發生電氣火災、電擊、短路和局部(單室或多室)電源故障的風險就會急劇增加。
            
            電氣維修面板和斷路器也容易老化。維護面板使用60或70年,而斷路器使用30或40年。面板和斷路器故障可能導致電擊、短路起火、電源故障、火災和其他危險。
            
            請注意,水損壞、火災、蟲害和其他異常事件可能會損壞部分或全部電氣系統部件,需要在達到預期壽命之前進行維修或更換。
            
            對于新手來說,電氣工作是危險和混亂的,因此避免在電氣項目中采用DIY路線。此處請找電工。不論是換線,換插座,安全第一。
            
            特別注意:電源起火不能用水滅火。
            
            首先要關閉整棟房子的總電源,然后使用沙子,粘土,或干粉滅火劑滅火。如果不具備這樣的技能,請直接逃命。

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