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          房地產稅時間確定了

          所屬分類:行業新聞 作者:admin 時間:2019-04-10 瀏覽量:107
          房地產稅時間確定了

           

          01

          早在17年人民日報刊文

          房地產稅將這樣收 

           

          2017年12月20日,在人民日報發表題為《加快建立現代財政制度(認真學習宣傳貫徹黨的十九大精神)》文章發布,文中明確指出:

           

          按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則,推進房地產稅立法和實施。

           

          對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅,適當降低建設、交易環節稅費負擔,逐步建立完善的現代房地產稅制度。

           

          02

          明確房地產稅時間表

           

          力爭在2019年完成全部立法程序

          2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務

           

          03

          全國不動產聯網基本完成

           

          目前全國的不動產聯網工作已經基本完成

          接下來就是立法和配套措施的出臺

           

          04

          房地產稅,如何保證公平?

           

          個人住宅超過兩套、三套住房可能才會被征稅,在此基礎上:

           

          第一,多占資源,多交稅。我住100平,你住200平,你多交稅。

          第二,占好資源多交稅。你100平,我也100平。你市中心+學區房,我在大北邊挨著工廠,你多交稅。

          第三,生活用房、保障用房不用交稅。

           

           

          房地產稅出后,買房方便了

           

          一、房屋的評估值如何確定?

           

          在《加快建立現代財政制度(認真學習宣傳貫徹黨的十九大精神)》文章中,提到對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅,此前業內達成共識的按評估值征稅首次明確。

           

          業內專家表示,房屋的評估值應是房屋市場價值,而非房產原值(即購房時價格),但由于近些年房價上漲較快,因此最終評估值應該會有折扣。

           

          現行的針對工商業房產征收的房產稅在計稅時,對房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納,具體標準由地方確定。

           

          二、降低建設、交易環節稅費負擔

           

          提出的適當降低建設、交易環節稅費負擔。

           

          相關人士認為,隨著對后端居民住房保有環節征稅,前端的建設、交易環節稅費負擔將相應降低,確??傮w稅負平穩,這有利于房地產稅推出。

           

          上海財經大學朱教授表示,建設和交易環節的稅費負擔降低,主要涉及土地增值稅制度的改革,以及各種行政性收費改革,具體怎么降可能需要考慮財政承受能力等各種因素。

           

          三、房地產稅能不能抑制房價上漲?

           

          答案是:能!

           

          易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,房地產稅的征收能夠發揮三個作用。

           

          第一是增加相應的財稅收入,后續可以成為房地產領域的一類重要稅種,進而較好地支撐公共財政事業,甚至可以更好地進行資金二次分配,進而促進住房保障事業發展。

           

          第二是積極調解收入水平,尤其是對于多套住房持有行為進行干預。換而言之,能夠有效地引導購房預期。

           

          第三是能夠對房價上漲起到一定的抑制作用,征稅背后,勢必會對各類需求進行管制,這樣部分熱點城市熱點項目的炒作現象會減少,相應地房價上漲的壓力也會減少。

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